L’achat d’une propriété en Floride peut sembler simple, en particulier pour les acheteurs internationaux ou canadiens qui sont habitués à d’autres règles en matière d’immobilier. Cependant, le marché de la Floride fonctionne différemment de celui de nombreuses provinces canadiennes et d’autres États américains.
C’est pourquoi il est plus important que jamais d’être représenté par un agent immobilier.
La Floride n'exige pas de déclaration du vendeur
Toutefois, contrairement à certaines juridictions, la Floride n’exige pas des vendeurs qu’ils remplissent un formulaire d’information détaillé énumérant tous les défauts ou problèmes possibles concernant la propriété.
Cela signifie que les acheteurs doivent être encore plus diligents et correctement guidés tout au long du processus.
Les vendeurs doivent divulguer certains défauts importants... mais il y a des limites
En Floride, les vendeurs et leurs courtiers doivent divulguer tout défaut important qui n’est pas facilement observable et qui pourrait avoir une incidence sur la valeur de la propriété.
Mais cela ne signifie pas qu’il inspecte la propriété pour vous ou qu’il vérifie chaque détail technique.
L’agent immobilier chargé de l’inscription n’est généralement pas un expert en la matière :
- construction
- toiture
- plomberie
- problèmes structurels
- recherche sur les titres
- conformité des municipalités
- permis ouverts ou non fermés
C’est là que l’agent immobilier qui vous représente fait toute la différence.
L'agent inscripteur représente le vendeur
Le premier devoir de l’agent inscripteur est de protéger les intérêts du vendeur, et non ceux de l’acheteur.
Par exemple :
- Ils peuvent mentionner des offres concurrentes seulement si le vendeur les y autorise.
- Il se peut qu’ils ne soient pas tenus de fournir certaines informations si personne ne le leur demande.
- Ils négocient dans l’intérêt du vendeur.
Un agent immobilier qui guide l’acheteur travaille exclusivement pour VOUS.
Un agent d'acheteurs vous aide à structurer votre offre
Dans un marché concurrentiel, un agent d’acheteurs peut vous guider sur des stratégies telles que.. :
- clauses escalatoires
- délais d’inspection
- conditions de financement
- stratégie de prix
- protections contractuelles
Une clause escalatoire permet d’augmenter automatiquement votre offre jusqu’à un certain plafond si une offre concurrente est reçue.
Les règles ont changé : les contrats d'achat sont désormais obligatoires
Aujourd’hui, les acheteurs sont généralement tenus de signer un accord écrit avec leur agent avant de visiter les maisons, même virtuellement.
En Floride, ils sont communément appelés :
Contrats de courtage d’acheteur exclusif
Cela permet de clarifier la représentation, les services fournis et la relation professionnelle.
Pourquoi travailler avec Melissa Tromba
Je suis un agent immobilier autorisé en Floride avec The Agency Florida LLC, ainsi qu’un courtier immobilier résidentiel autorisé au Québec avec The Agency Montréal, ce qui me permet d’aider les acheteurs canadiens, québécois et étrangers des deux côtés de la frontière.
Je comprends :
- les différences juridiques et transactionnelles
- les besoins des acheteurs étrangers
- les résidences secondaires, locations de vacances et propriétés multiplex
- les réalités fiscales et logistiques pour les Canadiens qui achètent en Floride
- les règles hypothécaires en Floride pour les étrangers
Prêt à acheter en Floride ?
Que vous soyez à la recherche d'un condo à Miami, d'une maison de vacances à Fort Lauderdale ou d'une propriété pour faire de la location courte terme dans le sud Est de la Floride, il est important d'être bien représenté.
