{"id":2372,"date":"2026-05-14T15:27:15","date_gmt":"2026-05-14T15:27:15","guid":{"rendered":"https:\/\/melissatromba.com\/guide-immobilier-floride-pour-les-quebecois-comprendre-le-jargon\/"},"modified":"2026-05-15T12:50:19","modified_gmt":"2026-05-15T12:50:19","slug":"guide-immobilier-floride-pour-les-quebecois-comprendre-le-jargon","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/melissatromba.com\/fr\/guide-immobilier-floride-pour-les-quebecois-comprendre-le-jargon\/","title":{"rendered":"Guide immobilier Floride pour les Qu\u00e9b\u00e9cois : Comprendre le jargon"},"content":{"rendered":"\t\t
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Vous \u00eates pr\u00eat \u00e0 troquer l’hiver canadien pour votre propre coin de paradis sous le soleil ? C’est une d\u00e9cision excitante, mais attention : bien que nous parlions tous la langue de l’immobilier, les termes utilis\u00e9s en Floride peuvent parfois donner l’impression d’\u00eatre dans un pays \u00e9tranger. <\/p>\n

Pour un acheteur du Qu\u00e9bec, ne pas comprendre ces nuances peut transformer un r\u00eave en casse-t\u00eate juridique. <\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Voici votre lexique essentiel pour traduire le jargon de la Floride en termes que nous comprenons bien chez nous.<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Survey vs Certificat de localisation<\/p><\/div><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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    Si vous demandez un \u00ab certificat de localisation \u00bb \u00e0 un agent en Floride, il vous regardera probablement avec un point d’interrogation. Ici, on parle d’un Survey<\/i>. <\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    La diff\u00e9rence :<\/b> Tout comme notre certificat, le Survey<\/b> d\u00e9limite les fronti\u00e8res du terrain et identifie les empi\u00e8tements. Cependant, en Floride, c’est l’acheteur qui commande et paie g\u00e9n\u00e9ralement pour ce document lors de l’achat. <\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    Easements vs Servitudes<\/p><\/div><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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      Vous avez une servitude d’Hydro-Qu\u00e9bec ou de passage sur votre terrain actuel ? En Floride, on appelle cela un Easement<\/i>.<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Qu’il s’agisse d’un acc\u00e8s pour les services publics ou d’un droit de passage pour un voisin, il est crucial de les identifier sur votre Survey pour comprendre comment vous pouvez utiliser votre terrain (par exemple, si vous pouvez construire une cl\u00f4ture ou une piscine). <\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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      Mortgage & Promissory Note vs Hypoth\u00e8que<\/p><\/div><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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        En Floride<\/b>, ce que nous appelons simplement une hypoth\u00e8que<\/i> est divis\u00e9 en deux documents distincts : <\/p>\n<\/li>\n

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        La Promissory Note<\/b> : C\u2019est votre promesse personnelle de rembourser la dette (le contrat financier).
        Le Mortgage :<\/b> C\u2019est le document enregistr\u00e9 officiellement qui donne \u00e0 la banque un droit sur la propri\u00e9t\u00e9 en cas de d\u00e9faut de paiement.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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        Encroachment vs L\u2019empi\u00e8tement<\/p><\/div><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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          En Floride<\/b>, on utilise souvent cette image pour expliquer un empi\u00e8tement (encroachment<\/i>). Imaginez un hippopotame qui d\u00e9cide de se pr\u00e9lasser dans une piscine qui ne lui appartient pas : il est imposant, difficile \u00e0 d\u00e9placer, et il prend une place qui n’est pas la sienne ! <\/p>\n<\/li>\n \t

        • \n

          L’empi\u00e8tement (Encroachment)<\/b> :<\/b> C’est lorsqu’une structure physique (une cl\u00f4ture, une remise, une piscine ou m\u00eame un toit) d\u00e9passe la ligne de propri\u00e9t\u00e9 de votre voisin pour s’installer sur votre terrain (ou vice-versa).Pourquoi c’est un probl\u00e8me : Tout comme l’hippopotame dans la piscine, un empi\u00e8tement peut bloquer une vente, compliquer l’obtention d’un pr\u00eat hypoth\u00e9caire ou cr\u00e9er des tensions avec le voisinage.C’est l\u00e0 que votre Survey devient votre meilleur ami. Il agit comme une preuve visuelle incontestable qui force \u00ab l’hippopotame \u00bb \u00e0 rester de son c\u00f4t\u00e9 de la cl\u00f4ture avant m\u00eame que vous ne passiez chez le notaire (ou l’agent de titre). <\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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          Le contrat \u00ab AS IS \u00bb vs La Garantie L\u00e9gale<\/p><\/div><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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          • Au Qu\u00e9bec<\/b>, nous sommes habitu\u00e9s \u00e0 la protection contre les vices cach\u00e9s gr\u00e2ce \u00e0 la garantie l\u00e9gale<\/b>, qui est automatiquement appliqu\u00e9e \u00e0 toutes les ventes immobili\u00e8res. Toutefois, si on veux retirer cette garantie l\u00e9gale, c’est souvent indiqu\u00e9 sur la Promesse d’achat comme “Vente sans garantie l\u00e9gale, aux risques et p\u00e9rils de l’acheteur<\/i>“.\n<\/li>\n
          • En Floride<\/b>, la grande majorit\u00e9 des transactions se font via un contrat \u00ab AS IS \u00bb<\/b> (tel quel).<\/li>\n<\/ul>\n
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              Ce que \u00e7a signifie : Le vendeur ne garantit pas l’\u00e9tat de la propri\u00e9t\u00e9.<\/b> <\/em><\/p>\n

              Ne vous laissez pas intimider par l’expression \u00ab As Is \u00bb ! Cela ne veut pas dire que la maison tombe en ruine. Cela signifie simplement que le vendeur pr\u00e9cise d’embl\u00e9e : \u00ab Je ne suis pas tenu de prendre en charge les r\u00e9parations<\/i> \u00bb. <\/p>\n

              La protection <\/b>: Contrairement au Qu\u00e9bec, vous disposez d’une p\u00e9riode d’inspection (souvent 10 \u00e0 15 jours) durant laquelle vous pouvez annuler le contrat pour n’importe quelle raison et r\u00e9cup\u00e9rer votre d\u00e9p\u00f4t complet. C’est votre seule fen\u00eatre pour inspecter les composantes majeures. <\/p>\n

              Une fois la transaction conclue, la propri\u00e9t\u00e9 vous appartient ; en d’autres termes, le contrat \u00ab As Is \u00bb en vigueur en Floride garantit la tranquillit\u00e9 d’esprit du vendeur gr\u00e2ce \u00e0 un calendrier d’inspection strict plut\u00f4t qu’\u00e0 une clause permanente dans l’acte de vente.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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              Acte de vente (Deed of Sale) vs Les diff\u00e9rents types de \u00ab Deeds \u00bb en Floride<\/p><\/div><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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